物件を
Go / No-Go 判定する
前のレッスンで入れた「想定単価」。あれが願望だったら、シミュレーション全体が砂上の楼閣です。
観測に変えましょう。そして10項目でGo / No-Goを判定します。第1部の無料レッスンはここまで。
レベルLv 1-4（無料はここまで）
目安20分
テーマ需要と相場の観測 → 判定
ゴールGo/No-Go判定シート
今日のゴール：単価と需要を「願望」でなく「観測」で決めて、Go / No-Go を判定する🐾
🔭✅🚫
相場単価の取り方
（無料・15分）
単価と需要は「願望」でなく「観測」で決める。やることは3ステップです。
- エアビーで、検討物件の徒歩圏・似た間取り・似た定員の宿を検索
- 近い条件の宿を3件選び、直近の平日・週末の価格をメモ
- 3件の平均 × 0.9（新規はレビューがなく強気価格が通らないため）＝ あなたの想定単価
「3件の平均×0.9」。新規はレビューゼロからのスタートだから、少し控えめが現実的🐾
3件×0.9
需要の見方
（無料）
- 候補3件の予約カレンダーを開く。直近30日がどれくらい埋まっているか＝そのエリアの現実の稼働率
- レビュー数と投稿ペース。月に数件付いていれば、回っている証拠
- 有料で本気の調査をするなら【AirDNA】という市場調査サービスもあります（まずは無料の方法で十分）
予約カレンダーは「そのエリアの現実」が無料で見える窓。願望じゃなく観測で🐾
📅⭐
判定は
3パターン
Go（8個以上✓）
次のレベルへ
法令と許可の確認に進みます
条件付きGo（5〜7個）
数字を動かせる余地を探す
賃料交渉・単価の取り方・清掃の内製化など。AIに「この条件で改善できる変数はどれ？」と壁打ち
No-Go（4個以下）
見送り。ここで止まれるのが事業者です
物件は逃げてもまた出てきます。失ったお金は戻りません
世の中の投資講座は「買わせて終わり」なので、No-Goの話をしません。このコースは、やらない判断にも価値があるという前提で進みます。
No-Goは失敗じゃない。「数字で止まれた」という事業者の成果だよ🐾
🟢🟡🔴
ワーク：
判定結果をメモ
チェックリストを埋めて、判定結果（Go / 条件付き / No-Go）をメモしてください。
Goでも No-Goでも、それは「数字で判断できた」という成果です。
未完了
〔現場の声〕現役オーナーへの取材コラム枠 — 準備中
判定シートは物件ごとに使い回せるよ。候補が出るたびに10項目を回そう🐾
📝♻️
今日やったこと
この2つができたらクリア！まだのものは「スキップ」でもOK、あとで戻れば大丈夫だよ。
0 / 2 完了
2つチェックすると次へ進めます
未完了
未完了
2つチェックすると「次へ」が押せるよ。第1部・無料パートを走りきったね🐾
Lv 1 完走 ✓ 無料パートはここまで
数字で判定できる人になったね！🎉
適性チェック→PL→損益分岐→Go/No-Go。物件に恋をする前に数字で判断する型が手に入ったよ。Goでも No-Goでも、それは「数字で判断できた」という成果です。