民泊のPLを
1枚で理解する
売上の式は1行。難しいのは費用側。
「月5日埋まれば家賃分は回収できる」——現役オーナーのこの言葉を、自分の数字で再現できるようになります。
レベルLv 1-2（無料）
目安15分
テーマ民泊のPL
ゴール自分の（想定）物件のPLメモ1枚
今日のゴール：売上＝単価×稼働日数。費用を「全部」見て、損益分岐を式で出せるようになる🐾
💰📊
損益分岐 ＝
「月何日で黒字か」
売上から変動費を引いた、1泊あたりの実入りを計算します。
1泊の手取り ＝ 単価 ×（1 − OTA手数料率）− 清掃費 ÷ 平均連泊数例: 単価18,000円・OTA手数料15%・清掃費8,000円・平均2連泊なら
18,000 × 0.85 − 4,000 ＝ 11,300円
18,000 × 0.85 − 4,000 ＝ 11,300円
損益分岐日数 ＝ 月の固定費 ÷ 1泊の手取り固定費が13.2万円なら、132,000 ÷ 11,300 ≒ 月12日で黒字。
北海道のオーナーさんが言っていた「月5日埋まれば家賃分は回収」は、この式の固定費を「家賃だけ」にしたバージョンです。85,000 ÷ 11,300 ≒ 約8日…物件と単価によっては5日。自分の数字で計算すれば、誰の感覚にも頼らなくてよくなります。
式は2本だけ。「1泊の手取り」と「損益分岐日数」。これで月何日で黒字かが分かる🐾
÷＝12日
ワーク：
PLメモを1枚
紙でもメモアプリでもOK。自分の（想定）物件について書き出してください。
- 家賃・共益費・その他固定費（Wi-Fi・電気水道ガスの基本料など）
- 想定の宿泊単価（わからなければ次のレッスンで調べ方をやります）
- 清掃費と平均連泊数の想定
未完了
〔現場の声〕現役オーナーへの取材コラム枠 — 準備中
単価がわからなければ「わからない」でOK！次のレッスンで調べ方をやるよ🐾
📝🏠
今日やったこと
この2つができたらクリア！まだのものは「スキップ」でもOK、あとで戻れば大丈夫だよ。
0 / 2 完了
2つチェックすると次へ進めます
未完了
未完了
2つチェックすると「次へ」が押せるよ。PLが読めるオーナー候補、いいね🐾
Lv 1-2 クリア ✓
PLが1枚で読めたね！🎉
売上＝単価×稼働日数。費用は固定費と変動費。修繕引当・税金・出口費用まで「全部」見る——もう業者の収支表に騙されない目ができたよ。