損益分岐メーカーで
自分の物件を計算する
前のレッスンの式を、ツールで一気に。
数字を入れるだけで、損益分岐日数と最悪ケースの最大損失額が出ます。
レベルLv 1-3（無料）
目安15分
テーマ損益分岐シミュレーション
ゴール「損益分岐日数」と「最大損失額」のメモ
今日のゴール：スライダーを動かして「黒字に変わる瞬間」を指で体感する🐾
🧮📈
まず
触ってみる
民泊損益分岐メーカーを開いてください。登録不要・無料です。
🧮 民泊損益分岐メーカーを開く →登録不要・無料最初はデフォルトの数字のまま、稼働日数のスライダーだけ動かしてみてください。
10日だと赤字、12日で黒字に変わる——「黒字に変わる瞬間」を指で体感するのがこのレッスンの入口です。
未完了
数字はあとから直せばOK。まずデフォルトのままスライダーを左右に動かしてみて🐾
10日🔴12日🟢
見るべき数字は
3つだけ
- 損益分岐日数 — 月何日で黒字か。目安: 15日以下なら現実圏、10日以下なら優秀
- 税引後の月利益 — スライダーを「現実的な稼働」（強気でなく、近隣の埋まり具合ベース）に合わせた時の手残り
- 最悪ケースの最大損失額 — 初期費用＋出口費用。この金額を失っても生活が壊れないか。Yesと言えない物件は、どんなに利回りが良く見えても見送りです
「最大損失額を見てから、物件を見に行く」。順番を逆にしないこと。物件を先に見ると、人は恋をして数字が見えなくなります。
①損益分岐日数 ②税引後の月利益 ③最大損失額。この3つだけメモすればOK🐾
①②③
AIと
壁打ちする
結果が出たら、ChatGPTやClaudeにこう貼ってみてください。
🐾 コピペ用プロンプト
民泊を検討しています。シミュレーション結果はこうです。 ・損益分岐: 月12日（稼働率40%） ・想定稼働15日での税引後利益: 月28,125円 ・最大損失額（初期+出口）: 90万円 この数字を、慎重な事業者の視点で評価してください。 見落としがちなリスクも指摘してください。
AIは営業マンではないので、忖度なしの壁打ち相手になります。数字は自分の結果に置き換えてね。
「慎重な事業者の視点で」と頼むのがコツ。AIが営業トークなしで答えてくれるよ🐾
🤖💬
ワーク：
3つの数字をメモ
自分の数字で計算して、3つの数字をメモしてください。
- 損益分岐日数
- 現実的な稼働での税引後月利益
- 最大損失額
未完了
〔現場の声〕現役オーナーへの取材コラム枠 — 準備中
物件候補がまだなら、気になるエリアの「仮の数字」で1回回してみるだけでも感覚がつかめるよ🐾
📝🧮
今日やったこと
この2つができたらクリア！まだのものは「スキップ」でもOK、あとで戻れば大丈夫だよ。
0 / 2 完了
2つチェックすると次へ進めます
未完了
未完了
2つチェックすると「次へ」が押せるよ。数字で語れるようになってきたね🐾
Lv 1-3 クリア ✓
自分の数字が出たね！🎉
損益分岐日数・税引後月利益・最大損失額。この3つの数字を持っている人は、もう「なんとなく」で物件を決めない。次はその単価想定を検証するよ。